của Jason Foose, PLS ■ Một sự thay đổi mô hình từ American Surveyor ■ Tập 16 ■ Số 10 ■ Tháng 2019 năm XNUMX
Xin cảm ơn Jason Foose, Nevada PLS # 20439, Arizona PLS # 43185, Chủ tịch Hội đồng Đăng ký Kỹ thuật Tiểu bang Arizona, vì bài viết rất hay của ông về Chuyên gia Khảo sát Đất đai. Vì chúng tôi đang gặp phải những thách thức tương tự ở Nevada, chúng tôi đánh giá cao sự sẵn lòng của Jason khi cấp phép cho Nevada in lại bài viết của ông
Chức năng tư pháp cuối cùng của một giám định viên là giúp duy trì một xã hội ổn định thông qua việc đo đạc ranh giới đất đai một cách nghệ thuật. Dịch vụ có giá trị nhất của chúng tôi là giữ cho những người hàng xóm tránh xa khỏi phòng xử án. Những cá nhân và tập đoàn hợp lý sở hữu đất đai hiểu được nền kinh tế của một cuộc chiến pháp lý. Họ rất vui khi thuê một cố vấn đất đai có thể giải quyết các vấn đề thay vì kéo chuông báo cháy và bỏ đi.
Sự thay đổi mô hình bắt đầu bằng việc áp dụng logic rằng những người hàng xóm chỉ cần một người khảo sát để giải quyết các vấn đề của họ và không cần kiện tụng. Điều này có nghĩa là hợp đồng của chúng tôi phải bao gồm lời văn đề cập đến việc giải quyết như một phần cần thiết của cuộc khảo sát đã hoàn thành. Chúng tôi đang ở vị trí thuận lợi để tập hợp bằng chứng và hướng dẫn các bên liên quan một cách thống nhất để giải quyết trước khi hoàn tất cuộc khảo sát của mình. Một hiện tượng kỳ lạ xảy ra khi một luật sư được một khách hàng khó chịu tiếp cận. Thái độ và ví tiền của khách hàng kích hoạt công tắc "chiến đấu hoặc bỏ chạy" của luật sư. Các nhà khảo sát cũng đã áp dụng công tắc nhị phân. Nó chuyển đổi giữa 1.) "Tôi đúng/bạn sai" và 2.) "Đó chỉ là một mớ hỗn độn lớn ngoài kia, gặp lại sau". Bạn có thấy cách phản ứng của người khảo sát đã kích hoạt công tắc của luật sư một cách chuyên nghiệp không? Chủ đất coi cả người khảo sát và luật sư là những điều xấu xa tốn kém nhưng cần thiết. Với những lựa chọn nhị phân đó, ai mà không làm vậy chứ?
Một số liệu quan trọng ở đây là định nghĩa về “hoàn thành dịch vụ”. Dịch vụ của bạn là gì? Vâng, chúng tôi biết tòa án đã chỉ ra rằng việc cắm mốc không nhất thiết phải đạt đến mức độ khảo sát ranh giới chính xác. Ngược lại, sẽ gây ra tác hại khi người khảo sát nhầm dây thừng với áo choàng và cố gắng tự phán quyết ranh giới. Khi bằng chứng mâu thuẫn xuất hiện trong quá trình khảo sát, hành động sai lầm có khả năng xảy ra nhất là khẳng định ý kiến chuyên môn của chúng tôi và bỏ đi. Các dịch vụ của chúng tôi chỉ được một bên trả tiền nhưng phục vụ cho các chủ sở hữu liền kề bao gồm quyền đi lại công cộng và sổ địa chính nói chung. Tất cả những lợi ích này đều có cổ phần độc đoán đối với các dịch vụ của chúng tôi. Các bên liên quan có được giải quyết thông qua các dịch vụ của bạn không?
Một sự thay đổi lớn trong mô hình kinh doanh đang ở ngay trước mắt
Khoa học đo lường đã được tự động hóa. Hầu như mọi người đều có thể thực hiện các phép đo vật lý trên thang địa chính. "Sự bùng nổ phát triển đất đai" thời hậu chiến đã thúc đẩy các công ty dịch vụ khảo sát xây dựng cuối cùng đã chết vào năm 2008. Cung cấp dịch vụ cắm mốc địa hình có thể thanh toán không còn là một mặt hàng hot trong thế giới lập bản đồ UAV, Lidar và điều khiển máy móc. Tòa án đang kêu gào chúng ta hiểu rằng khảo sát ranh giới bao gồm nhiều thứ hơn là chỉ đo lường. Sự phân định giữa một doanh nghiệp dịch vụ và một hoạt động chuyên nghiệp nằm trong kỳ vọng của hợp đồng. Một doanh nghiệp dịch vụ cung cấp một số lượng đã thương lượng. Ngược lại, người hành nghề chuyên nghiệp hướng dẫn khách hàng khắc phục. Một sổ địa chính đất đai ổn định cần được bảo trì. Hoạt động cơ bản là khôi phục bằng chứng về các dấu hiệu ban đầu và đưa chúng vào giấy tờ. Nếu cuộc khảo sát ranh giới này cho thấy xung đột hoặc mâu thuẫn nghiêm trọng với hành động, niềm tin hoặc hồ sơ của chủ sở hữu thì chủ sở hữu với tư cách là người liền kề có cơ hội giải quyết hoặc chấp nhận sự khác biệt và một cuộc khảo sát ranh giới thực sự có thể được hoàn thiện và ghi lại vĩnh viễn. Dịch vụ chuyên nghiệp nằm trong việc tổ chức thông tin khách quan và ghi chép lại quyết định có thẩm quyền của bên liền kề về ranh giới. Kinh tế học của sự đồng thuận có thể hấp dẫn các lợi ích hợp lý và của công ty. Chính thức hóa sự đồng thuận hoặc quyết định hợp pháp của bên liền kề là điều kiện tiên quyết để hoàn thành khảo sát ranh giới và duy trì tính ổn định của một sổ địa chính lành mạnh. Cung cấp dịch vụ thu thập các phép đo mài mòn không gì khác hơn là một con lợn trong một cái chọc. Sự thay đổi mô hình xảy ra khi người chuyên nghiệp thức tỉnh với chức năng thực sự này.
